pisos turísticos en Málaga

Licencia para viviendas fines turísticos Andalucía

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Si has llegado aquí es porque tienes una vivienda en Andalucía y quieres hacerla vivienda turística o estás pensando en comprar una para explotarla como alojamiento vacacional.

Una vivienda turística en Andalucía es considerada cuando se recibe una prestación por su alquiler. Según el decreto en Andalucía se considera vivienda turística a “Aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos”

¿Cuáles son los requisitos de las viviendas con fines turísticos?

Para poder empezar a explotar tu vivienda con fines turísticos existen unos requisitos imprescindibles para que legalmente puedas comenzar con la actividad. Estos requisitos los encontrarás definidos en el en el artículo 6 deDecreto 28/2016, de 2 de Febrero, de las viviendas con fines turísticos, y son:

1. Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento de las condiciones técnicas y la calidad que  se exige en las viviendas con fines turísticos.

   La licencia de ocupación es el documento donde se expone que la vivienda es habitable. Está licencia puedes solicitarla al ayuntamiento.

2. Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.

3. Las viviendas deben estar equipadas para el bienestar del huésped. Según la normativa para poder tener la licencia vacacional es necesario que disponga de muebles y electrodomésticos básicos. Debes tener en cuenta la ocupación de cada vivienda para que el huésped esté cómodo.


4. Botiquín de primeros auxilios. Puedes conseguir el botiquín en Amazon.

5. Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.

6. Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda. Está hojas las puedes conseguir en cualquier oficina de consumo de Andalucía. Otra opción es que puedes imprimirlas desde la página de Consumo de la Junta de Andalucía.

7. Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes. Es un punto básico para cualquier propietario. Ahora estamos en plena pandemia, los futuros huéspedes agradecen mucho que se lleve a cabo, un plan de limpieza y desinfección muy riguroso.

Más consejos sobre limpieza y desinfección en Covid

8. Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición. Otro punto clave, a la hora de la usabilidad y la experiencia del huésped en nuestro hogar. Equipa tu vivienda con el menaje necesario pensando en cualquier situación que puede pasar. EJ: si una familia va con niños, deja una reposición de sábanas para la cama. Adelantarte a las situaciones que pueden pasar, en un contexto básico, nos ayudara a que la experiencia del huésped en nuestro hogar sea más agradable.

9. Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.

10. Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso. Nosotros recomendamos dejar las instrucciones en un cajón de la cocina siempre.

11. Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos. ¿ Qué se puede hacer? ¿ Qué normas tiene la vivienda? Pautas para una buena convivencia con los vecinos. Recomendamos poner estas normas o pautas en las plataformas de alojamientos vacacionales y en la vivienda.

¿ Qué tipos de viviendas con fines turísticos existen?

Las viviendas con fines turísticos pueden ser:

 

  • Completas. La vivienda se destina íntegramente al alquiler turístico. Ocupación máxima de 15 personas y máximo 4 por habitación.
  • Habitaciones. La persona responsable de la VFT debe vivir en la vivienda. La ocupación máxima será de 6 personas y máximo 4 por habitación.

Documentación necesaria para solicitar la licencia para viviendas con fines turísticos en Andalucía.

1 –Los datos de la vivienda y nº de referencia catastral.

2 –Los datos de la persona propietaria y domicilio a efectos de notificaciones.

3 –Identificación de la persona o entidad explotadora y título que la habilite, en el caso de que no fuera la persona propietaria de la vivienda.

Os recordamos que a partir del 19 de Noviembre de 2020, para solicitar la licencia vacacional en Andalucía, deberás disponer de un certificado electrónico. Para solicitar el certificado debes dirigirte a la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.

Deberás comunicar cualquier modificación de la vivienda, baja.

El número de licencia turística debe estar en todo los anuncios de publicidad y promoción de tu vivienda.  

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